экономическая ситуация в целом по стране оставляет желать лучшего...
разумеется, это отражается на строительстве и обороту недвижимости.
вобщем, вопрос вот в чем: ЧТО С ЦЕНАМИ?
сейчас: они падают, стоят на месте или начинают расти?
соответственно, прогнозы: будут падать, стоять или расти?
Будет дефецит на первичке, соответсвенно будет и на вторичке. Хорошие квартиры возрастут, а гаффно должно остаться неизменным, хотя какой на это г спрос будет=) Возможно народ опять попрет в москву и будет все покупать
тоже думается, что будут расти. но не резко и не равномерно
вообще рынок недвижимости напоминает гусеницу, которая проползает вперед головой, а затем подтягивает хвост, уже практически остановившись (это касаемо движения в любом направлении)
//мысли вслух )
вообще в экономике любой рынок устроен волнообразно. и РН не является исключением. есть спады и падения. а риэлтору пофигу когда работать=) на растущем рынке фиг че купишь, на падающем фиг че продашь=)
на растущем денег больше крутится, уже поэтому работать в нем более комфортно
надо выезжать на ликвидности а не на ценах
ликвидность ликвидностью...
понятно, что можно и нужно зарабатывать в цивилизованном рынке, где правит здоровая конкуренция.
но рынок недвижимости специфический, особенно в России. И оживает (живет) он не за счет качества, а за счет финансовых возможностей потенциальных покупателей.
я считаю, что цены ещё некоторое время будут падать, а потом, как в девяностые годы пойдёт невероятный скачок вверх. А сейчас затишие. Все боятся продавать и покупать. Ни кто не хочет быть в минусе.
Полностью согласна.
а учитывая тот факт, что кризис надолго, то цены не скоро начнут снова расти.
Кризис и рынок два понятия несовместимые, но тем не менее косвенно зависящие друг от друга. Напр: ликеро-водочная продукция пользуется огромным спросом в России в момент кризиса. Доказано
Давайте реально смотреть на вещи:
1. Недвижимость потеряла инвестиционную привлекательность. (на ФР сейчас можно зарабатывать гораздо больше)
2. Доходы населения неуклонно падают. (и скорее всего в ближайшие 2-3 года продолжат падение)
3. Ипотечное кредитование существенно сократилось.
4. Население сокращается.
А теперь подумаем: "за счет чего может начаться рост цен???"
1. Старение и выход из строя старого жилья.
2. Отложенное предложение, ожидание продавцами роста.
3. Массированная скупка государством недвижимости.
4. Что-то еще...
Итак, четыре пункта против роста реальны и не подлежат сомнению.
1 пункт за рост - несостоятелен, т.к. граждане проживающие в старом жилье в основной массе своей не имеют возможности поменять жилищные условия (расслоение населения по качеству жилья/доходам уже практически состоялось) и будут вынуждены бесконечно ждать реализации программ по переселению.
2 пункт за рост - тоже ерунда, ждать дальше невозможно, краткосрочный тренд нисходящий, надо избавляться от недвижимости с любым (разумным) дисконтом.
3 пункт за рост - опять же нет, денег нет и не будет...
4 пункт за рост - ...
Итого: Недвижимость будет дешеветь, более того, самое сильное падение около 30% придется именно на сентябрь-октябрь 2009г. (мировая практика показывает что все падения цен на недвижимость происходит именно осенью).
Вот такие вот неутешительные выводы, хотя покупатели (если такие еще остались) могут выбирать и требовать скидок.
Добрый день, хочется продать комнаты в коммунальной квартире, расположение дома оочень хорошее, интересно вот узнать про ценовую политику. за сколько можно продать комнаты м. Китай город, общий метраж 27 кв.м. от метро 5 минут
Что за документы? Сколько в собственности? В каком состоянии? На какой улице? Какая площадь по комнатам? Сколько человек проживает? /Поподробнее плиз=)
м. Китай город, Подколокольный пер. д.11,
Комнаты расположены на 2 этаже трех этажного дома, вход, со стороны двора...в собственности 2 комнаты общей площадью 27 кв. метров, проживает всего три семьи.
расположение очень удобно тем, что есть закрытый двор, очень уютный
вот еще вопросик, может тут среди нас есть собственники, то есть руководители обществ с ограниченной ответственностью, вот на сайте соответствует.ру прочитала информацию что нужно провести перерегистрацию ООО до 01.01.2010 года...этот закон уже утвердили точно или ожидаются еще изменения?
1. Св-во одно на 2 комнаты или 2? Если одно, то цена около 2.8-4млн. Если два св-ва то несколько поболее
2. Да, действительно надо перерегистрировать
если вы имели ввиду свидетельства..то у нас их 2...
не знаете есть ли клиенты на такую недвижимость?
я думаю что вопрос цены нужно все таки обговаривать в более частном порядке..
Конечно в частном ибо центр штука неописуемая, там есть товары которые нарасхват и есть которые никому не нужны...
На сколько мне известно уже очень много квартир выкупили,для того что бы переделать в нежелое имущество под офисы...
А смысл переделывать их под офисы?
да дешевле купить квартиру и перевести в нежилой актив, чем купить хороший офис с уже оформленными документами
исключения случаются, но увы не часто
Смотря какой офис и чем обустраивать...
растут и будут расти(
Тема то вроде касалась общих вопросов...
Цена на московскую недвижимость будет расти.За январь 2011 г. предложение на вторичном рынке увеличилось незначительно, а количество сделок по сравнению с докризисным 2007 г. увеличилось вдвое-около 8000 сделок.Посмотрим что будет за февраль.При таких объёмах цена будет расти однозначно!
Середина февраля!Объём предложения на московском рынке катастрофически падает- 21000-23000 квартир(и вторичка и первичка).В лучшем ценовом месяце-август-сентябрь 2008 года было 30000-35000 квартир( при достижении предложения 40000 квартир- происходила стабилизация,снижение цены). Цена медленно растёт, несмотря на все прогнозы и обещания.При таком снижении предложения резкий рост цены вполне возможен.Произошёл ценовой разрыв между квартирами дорогого и среднего диапазона.Скорее всего произойдёт подтягивание среднего диапазона к дорогому.Вымывание квартир нижнего и частично среднего диапазона идёт очень быстрым темпом.При достижением уровня 20000 квартир произоидёт повышение цены, а при 15000- резкий взлёт цены среднего диапазона!
Цены расти будут до определенного момента, а потом все равно либо остановятся либо начнут падать...Все зависит от того, что будет твориться в стане...
Большой рост не ожидается. Возможны сезонные колебания.
а то что теперь большинство жильцы хрущевок будет скидывать свои квартиры разве не скажется на ценах
да цены будут еще падать!!!
мне кажется цены только возрастут со временем
С ценами сейчас откровенная неразбериха.
Одни источники говорили, что цены на "первичку" вот-вот взлетят до невиданных высот, а на "вторичку" - упадут. Но, как показывает практика, цены на "вторичку" непомерно высоки по отношению к квартирам в новостройках.
Взять, например, ЖК «Центральный» у НДВ. У них сейчас там цена, как для новой квартиры в Москве, вообще "смешная".
Поэтому, как видите, прогнозы прогнозами, но для того, чтобы купить квартиру по выгодной для Вас цене, нужно мониторить предложения от компаний.
С ценами сейчас откровенная неразбериха.
Одни источники говорили, что цены на "первичку" вот-вот взлетят до невиданных высот, а на "вторичку" - упадут. Но, как показывает практика, цены на "вторичку" непомерно высоки по отношению к квартирам в новостройках.
Взять, например, ЖК «Центральный» у НДВ. У них сейчас там цена, как для новой квартиры в Москве, вообще "смешная".
Поэтому, как видите, прогнозы прогнозами, но для того, чтобы купить квартиру по выгодной для Вас цене, нужно мониторить предложения от компаний.
В ближайшее время цены на недвижимость падать не будут, что на первичке, что на вторичке, так как спрос растёт, а спрос рождает предложение и жильё будут покупать даже по высоким ценам, так как деваться некуда - жить молодым семьям где-то надо.
Согласна. Цены падать уже не будут. Куда уж ниже?
Подруга сейчас взяла квартиру в мкр. "Нахабино". Там цена за квадратный метр - 50 тысяч.
По-моему, такого уже лет 10 не было. Чтобы стоимость квартиры в новостройке была на-а-амного ниже, чем на вторичке в том же районе.
слышал такое что в середине мая будет повышение бензина. Верить это или нет, кто что думает по этому поводу?
да это капец, с этим бензином, цены повысили уже до придела, я уже не знаю куда выше
Знакомый с Одессы жалуется что люди цены подымают , а покупать то некому за такую то цену, в среднем говорит повысилась цена на 10%..
А денег то нету..Жесть у них там твориться .
а правда, что застройщики замораживают строительство7
Тоже считаю что сбережения срочно нужно вкладывать в недвижимость. Лихие времена пройдут и все равно будет скачок цен вверх.
Доллар растет и цены растут
Румия это конечно мощно) спецы работают
«Золотое десятилетие» для рынка недвижимости закончилось - это очевидный факт. Даже те, кто до конца не верил в такой финал, сегодня вынуждены его констатировать. Как это бывает в кризисных ситуациях, участники рынка постепенно адаптируются к новым условиям. Однако они не могут не вспоминать о прежних временах - как минимум, чтобы сравнить и сделать определенные выводы.
Ирина Волина, руководитель агентства недвижимости «Славянский двор», делится своими воспоминаниями, случаями из профессиональной практики. Так, в 2006 году буквально у нее на глазах загородный дом, выставленный по цене в 7 миллионов долларов, подорожал до 10 миллионов. Ирина вспоминает: даже при такой стоимости объекта между покупателями шла настоящая борьба. Вносились задатки, которые перебивались еще более внушительными задатками - так стоимость этого объекта и выросла, причем, всего за месяц. Цены фиксировались на самом высоком уровне. Ирина Волина отмечает: в те годы люди зарабатывали совсем другие деньги и тратили их с легкостью.
Случай из рассказа Ирины в полной мере характеризует период так называемого «золотого десятилетия» рынка недвижимости. Тогда цены были не просто завышены, но раздуты. А сегодня складывается совсем иная ситуация. Ее можно назвать в какой-то степени благоприятной: рынок, пусть и постепенно, но приходит в себя.
В объявлениях с сайта агентства Ирины - суммы с шестью нулями, которые владельцы просят за свои роскошные дворцы. Есть, конечно, и более скромные дизайнерские объекты. Но все они - с перечеркнутыми старыми ценниками: стоимость снижена, и снижена существенно. На планерках «Славянского двора» все чаще звучат такие слова, как «антикризисное предложение», «сейл», «рублевый эквивалент». Специалисты стараются привлечь потенциальных покупателей скидками, доходящими до 40%, а часто предпочитают и вовсе не указывать цены - только по запросу.
Рассказывая о методах работы агентства в кризисный период, Ирина Волина делает акцент на том, что риелторы напрямую связываются с владельцами домов - тех, которые предлагаются по цене, в полтора, а то и в два раза превышающей адекватную рыночным реалиям стоимость. С владельцами разговаривают - «взывают к разуму», как это называет Ирина. И реагируют они по-разному. Кто-то начинает понимать ситуацию, прислушивается к советам профессионалов и, в итоге, снижает стоимость, тем самым, принимая единственно верное в данном случае решение. Но есть и те, кто отказывается уступать. Обращаясь к таким продавцам недвижимости, да и к остальным участникам рынка, Ирина Волина открыто заявляет - таких цен, как раньше, не будет больше никогда.
Мнение профессионала, которое только на первый взгляд может прозвучать пессимистично. На самом деле, новые условия открывают новые возможности. И часто именно в кризис рынок начинает «выздоравливать».
Какая такая "жесть" - нормальный рынок
Русская версия Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)