Вы решили приобрести/продать/обменять квартиру/комнату в Москве или области. С чего начинать?
Первое, с чем необходимо определиться, это Ваш бюджет (в случае покупки) или стоимость Вашего объекта (в случае продажи). После этого Вам необходимо
понять, какой вариант наиболее приемлим и соответствует ли
Вашему бюджету (в случае покупки).
Как показывает практика, именно на этом этапе у людей и возникают основные проблемы, которые порой откладывают покупку/продажу на длительный срок.

У человека, незнакомого с рынком недвижимости, в данном случае есть несколько вариантов:

1) Самостоятельно производить оценку квартир на досках объявлений. Казалось бы все просто. Открываешь в Интернете сайт с объявлениями, задаешь
параметры поиска и изучаешь варианты. Но не тут-то было. В Интеренете очень много "объявлений-пустышек", то есть объявлений о продаже
несуществующих квартир по очень привлекательным ценам. Это рекламные объявления, целью которых является привлечение клиентов.
То есть просто открыть Интернет и проанализировать цены уже не получается. Отличить "объявление-пустышку" можно только при определенном опыте или
осуществив обзвон данных вариантов, что займет у Вас немало времени и нервов. Кроме того, Вам еще долго будут звонить назойливые агенты, чтобы предложить свои услуги.

2) Пойти в агентство недвижимости. Но здесь нужно иметь в виду, что основная цель агента, который будет с Вами беседовать - это
заключение с Вами договора на оказание услуг. Поэтому, как правило, Вам скажут все что угодно, только чтобы заключить с Вами соглашение.
Поэтому в данном варианте вероятность получить объективную информацию практически равна нулю.

Мы предлагаем Вам получить объективную информацию, воспользовавшись нашими услугами бесплатно в режиме онлайн.
По любому из контактов, указанных на нашем сайте "www.столичный-риэлтор.рф", Вы отправляете нам заявку с подробным описанием Вашей проблемы (описанием варианта, который хотите купить/продать/обменять).
В течение суток наши сотрудники, имеющие большой опыт оценки недвижимости, подбора и продаж, подготовят для Вас отчет, который будет направлен Вам по электронной почте.
Отчет будет содержать в себе краткое описание рыночной ситуации на данный момент (относительно Вашей ситуации), средние цены за квадратный метр и за объект в разрезе типов домов, удаленности от метро и других параметров.

Нам важно, чтобы Вы получали объективную информацию. Информационная открытость - один из наших основных принципов работы с клиентом.

С уважением,
коллектив "Столичный-Риэлтор".
www.стличный-риэлтор.рф

В связи с тем, что договор купли-продажи был составлен до вступления в силу ФЗ № 122 ”О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (т.е. до 1998 года), то его государственная регистрация не требовалась. Однако такой договор признается действительным в соответствии с так называемым принципом ”действительности ранее возникших прав”. Государственная регистрация старых прав не требуется, НО есть случаи, в которых собственника обяжут провести гос. регистрацию. У Вас случай именно такой: регистрация нового договора купли-продажи.

Таким образом, чтобы продать Вам квартиру, Вашему продавцу потребуется зарегистрировать ранее возникшее право, только после этого может осуществляться регистрация нового договора.
Если в старом договоре купли-продажи нет паспортных данных, то регистратор не зарегистрирует ранее возникшее право (из-за одной опечатки в паспортных данных в дкп регистрация приостанавливается, а Вашем случае их нет вообще).
Доказывать продавцу, что он является собственником, придется скорее всего через суд.

Как я думаю, банк и страховая не пропустит такую сделку, по крайней мере, до момента пока старый собственник не докажет, ”что он это он”. Так что можете особо не переживать.. прежде чем продавец не зарегистрирует ранее возникшее право, Ваш договор точно не будет зарегистрирован.

P.S. Выписка из ЕГРП в данном случае ничего не даст. Там данные только по тем объектам, регистрация которых проводилась после 1998 года. Если ранее 1998 года, то необходимо обращаться в Департамент жилищной политике и жилищного фонда.