Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Отправлено: 1.9.2012, 19:30 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
Вариант 1: Продайте свою долю (с учетом ст.250 ГК РФ). Вариант 2: Выделяйте свою долю в натуре, потом можете жить, сдавать или продать. |
Форум: Законодательство на рынке недвижимости · Просмотр сообщения: #28781 · Ответов: 12 · Просмотров: 68.044 |
Отправлено: 21.8.2012, 20:32 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
Так работают большинство АН, поэтому я в агентствах и не работаю. |
Форум: Отзывы об агентствах недвижимости · Просмотр сообщения: #28602 · Ответов: 2 · Просмотров: 6.901 |
Отправлено: 18.8.2012, 22:28 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
Кто ищет, тот всегда найдет нужного специалиста. |
Форум: Законодательство на рынке недвижимости · Просмотр сообщения: #28579 · Ответов: 6 · Просмотров: 10.083 |
Отправлено: 18.8.2012, 12:31 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
Собственник обязан указать в договоре купли-продажи всех лиц, имеющих право проживания в квартире. И если собственник не указал это в договоре, то договор подлежит расторжению. Вот для этого и страхуют титул. А что касается проверки, то тут все зависит от добросовестной работы того, кого Вы нанимаете. Понятно, что если Вы не сталкивались с проверкой квартир, то Вы и оценить полноценно представленную проверку не сможете. |
Форум: Законодательство на рынке недвижимости · Просмотр сообщения: #28571 · Ответов: 6 · Просмотров: 10.083 |
Отправлено: 12.8.2012, 14:25 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
"...если акт не подписан - договор НЕ считается заключенным, так как имущество не передано (формально).." - ПОЛНЫЙ МАРАЗМ !!!!! Где такие юристы учились и чему?!!! В соответствие с п.2 ст.558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Передача недвижимости (ст.556 ГК РФ) одно из основных условий договора, может быть осуществлена и после гос.регистрации ДКП, если это условие прописано в ДКП. |
Форум: Законодательство на рынке недвижимости · Просмотр сообщения: #28523 · Ответов: 4 · Просмотров: 27.698 |
Отправлено: 12.7.2012, 14:25 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
добрый день, подскажите, пож-та, а если покупать квартиру в строящемся доме по переуступке прав у собственника (собственник перед этим купил квартиру по фз 214 у застройщика), но квартира еще не в собственности, в таком случае продавец должен ли платить налоги при ее продаже? Можно ли в таком случае в договоре указать полную стоимость квартиры? Это сделка также будет регистрироваться в рег. палате? Заранее спасибо за ответ 1. Любой доход физ.лиц облагается 13% налогом НК РФ. 2. Договор по переуступке прав в некоторых случаях регистрируется в рег.палате, в некоторых нет (например ДСК-1 у них свой реестр). |
Форум: Отзывы об агентствах недвижимости · Просмотр сообщения: #28135 · Ответов: 14 · Просмотров: 22.697 |
Отправлено: 7.7.2012, 2:27 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
Вы имеете представление о количестве нюансов и мелких параметров, используемых при оценке? Все равно что диагноз больному в онлайн поставить. Оценить можно, но очень примерно, сориентировавшись по цене аналогичных предложений. Но повторюсь - оценка будет очень примерной, ибо на цену объекта влияют не только его параметры и расположение, но также и состояние правоустанавливающих документов. Соглашусь. Был у меня один пример: обратился клиент (продавал хороший дом и очень дешево), я поехал - посмотрел. Дом действительно хороший и участок 20 соток, но с одной стороны ЛЭП, с другой отстойник, с третьей свалка бытовых отходов. Такой дом - даром не нужен. Сейчас покупатели разбираются в нюансах очень хорошо (если не разбираются - нанимают риэлторов). Да, цена зависит от очень многих факторов и приблизительную цену можно определить только выехав на место. |
Форум: Остальное · Просмотр сообщения: #28066 · Ответов: 32 · Просмотров: 49.871 |
Отправлено: 2.7.2012, 17:21 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
Самая объективная цена - та за которую готовы купить, определяется количеством звонков и просмотров, количество переходит в качество. Давайте сами рекламу в "Из рук в руки" и придет понимание цены. |
Форум: Отзывы об агентствах недвижимости · Просмотр сообщения: #28022 · Ответов: 7 · Просмотров: 14.739 |
Отправлено: 28.6.2012, 16:37 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
Конкретные консультации - платно. |
Форум: Законодательство на рынке недвижимости · Просмотр сообщения: #27974 · Ответов: 2 · Просмотров: 5.723 |
Отправлено: 28.6.2012, 16:36 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
Конкретные консультации - платно. |
Форум: Отзывы об агентствах недвижимости · Просмотр сообщения: #27973 · Ответов: 14 · Просмотров: 22.697 |
Отправлено: 27.6.2012, 15:43 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
Забыли добавить - и со своими объемами работ. Меня всегда удивляла фраза (если не сказать больше) - выполнение плана продаж. АН - что цех по выпуску лампочек? |
Форум: Работа в недвижимости · Просмотр сообщения: #27963 · Ответов: 1 · Просмотров: 4.230 |
Отправлено: 27.6.2012, 15:20 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
Новостройки тоже разные бывают. Есть на стадии строительства (переуступка прав), есть уже в собственности (есть свидетельство о собственности). 1. "АН просит копии документов" - для того, чтобы предоставить эти копии потенциальным покупателям и самим удостовериться в том, что Вы собственник (вообще копии делаются непосредственно в АН с оригиналов). Например, мне достаточно знать адрес квартиры, все остальное я узнаю сам. 2. При продаже своей квартиры Вы оплачиваете справки БТИ, остальное покупатель (как правило). 3. При покупке новостроя - тут надо смотреть условия продажи (например внесение всей суммы наличных в кассу или на расчетный счет и т.д.). 4. Закладка и выплата комиссионных будет зависеть от структуры сделки. АН с которыми Вы собираетесь работать тоже нужны гарантии оплаты, что бы не бегать потом за Вами. Совет: В договоре с АН (с которым Вы собираетесь работать) пропишите, что аванс (также совместно с АН определите размер аванса) за Вашу квартиру они могут принимать только при Вашем непосредственным участии (на договоре о принятии аванса должна стоять Ваша подпись, поскольку условия договора выполнять Вам, а не им), а полученный аванс Вы можете оставить в АН, тем более что полученный аванс будет даваться потом за новострой. |
Форум: Отзывы об агентствах недвижимости · Просмотр сообщения: #27961 · Ответов: 14 · Просмотров: 22.697 |
Отправлено: 25.6.2012, 16:29 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
Составляйте грамотные договора, не можете сами - обращайтесь к спецам. |
Форум: Черный список агентств недвижимости · Просмотр сообщения: #27939 · Ответов: 6 · Просмотров: 14.622 |
Отправлено: 25.6.2012, 16:11 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
В таких случаях я делаю проще - выхожу напрямую на продавца, описываю ситуацию: мы хотим купить, но АН выставляет нам условия, на которые мы согласиться не можем и в данном случае АН выступает не в интересах продавца, а в своих собственных, и в 90% случаях делаем сделку без таких АН. |
Форум: Черный список агентств недвижимости · Просмотр сообщения: #27938 · Ответов: 5 · Просмотров: 15.889 |
Отправлено: 25.6.2012, 15:53 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
Я абсолютно согласен с 246. Риэлторы не только должны, а обязаны отстаивать прежде всего интересы своего клиента. И в чем выражается обида покупателя? В том, что риэлторы, выступающие в интересах продавца, не прогнулись под покупателя? |
Форум: Черный список агентств недвижимости · Просмотр сообщения: #27937 · Ответов: 9 · Просмотров: 50.365 |
Отправлено: 25.6.2012, 15:35 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
Сам бы пошел, но в Москве такого не бывает - просто замануха. |
Форум: Работа в недвижимости · Просмотр сообщения: #27936 · Ответов: 2 · Просмотров: 4.105 |
Отправлено: 23.6.2012, 21:39 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
Дополню, никогда не поручайте АН вносить и принимать аванс без Вашего участия, "наколбасят" такого, что потом не расхлебаете. АН - посредник и свое вознаграждение получает по окончанию сделки, что оформляется актом о выполненных работах. |
Форум: Законодательство на рынке недвижимости · Просмотр сообщения: #27910 · Ответов: 8 · Просмотров: 15.017 |
Отправлено: 23.6.2012, 21:35 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
Надо было в договоре с АН прописать жесткие сроки и ответственность АН. |
Форум: Законодательство на рынке недвижимости · Просмотр сообщения: #27909 · Ответов: 8 · Просмотров: 15.017 |
Отправлено: 23.6.2012, 17:04 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
1. На сегодняшний день загородка продается плохо. 2. Цена определяется количеством звонков потенциальных покупателей (а не риэлторов с предложением "дружбы")-дайте рекламу в Из рук в руки и поймете сами. 3. Оценщики нужны для другого (например, оценка для суда). |
Форум: Остальное · Просмотр сообщения: #27908 · Ответов: 32 · Просмотров: 49.871 |
Отправлено: 23.6.2012, 16:55 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
Фигня все это. (Риэлтор опыт - 17 лет + 10 лет суд.практики) |
Форум: Работа в недвижимости · Просмотр сообщения: #27907 · Ответов: 2 · Просмотров: 4.847 |
Отправлено: 23.6.2012, 16:44 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
Отеты на задачи - платно |
Форум: Комната отдыха · Просмотр сообщения: #27906 · Ответов: 2 · Просмотров: 4.244 |
Отправлено: 14.10.2011, 11:56 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
А иск Вам в суд бесплатно не составить? |
Форум: Законодательство на рынке недвижимости · Просмотр сообщения: #22321 · Ответов: 2 · Просмотров: 4.431 |
Отправлено: 8.10.2011, 20:01 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
Здравствуйте! Последние мои новости: 1. Сняли рекламный промо-ролик о частном риэлторе Позднякове Владиславе. http://www.youtube.com/watch?v=-O7NKs0GzOs 2. Запустили страницу на Фэйсбуке http://www.facebook.com/privaterealtor Буду рад любым замечаниям и предложениям. Владислав, удачи. Если нужна помощь по каким-либо вопросам (в т.ч. юридическим, долевой собственности) обращайтесь - подскажу. Еще раз удачи! |
Форум: Отзывы об агентствах недвижимости · Просмотр сообщения: #22238 · Ответов: 140 · Просмотров: 415.185 |
Отправлено: 17.5.2011, 3:31 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
|
Форум: Комната отдыха · Просмотр сообщения: #20390 · Ответов: 16 · Просмотров: 15.230 |
Отправлено: 3.5.2011, 7:51 | |
Местный житель Группа: Пользователи Сообщений: 202 Регистрация: 22.1.2011 Из: Москва Пользователь №: 5.912 |
Соглашусь с Rabbitom. Пишут люди, которые не имеют представления о купле-продажи квартир (главное что-нибудь написать). Что бы не говорили, сейчас купля-продажа без участия риэлторов (как с одной, так и с другой стороны) не обходится. И решение о покупке конкретной квратиры происходит не на месте (в квартире, в присутствии продавца), а дня через 3-4, когда будет подготовлено заключение по покупаемой квартире. |
Форум: Остальное · Просмотр сообщения: #20156 · Ответов: 2 · Просмотров: 3.476 |
Открытая тема (есть новые ответы) Открытая тема (нет новых ответов) Горячая тема (есть новые ответы) Горячая тема (нет новых ответов) |
Опрос (есть новые голоса) Опрос (нет новых голосов) Закрытая тема Тема перемещена |
Текстовая версия | Сейчас: 8.6.2024, 10:56 |